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什么是“1梯2户”商品房。 如果购房者在选房子的时候有听到销售人员介绍房子是属于一梯两户，那么你一定要表现出自己对这个概念很清楚的样子，避免被销售人员看出来之后忽悠你。 所谓1梯2户其实指的就是一层楼里面有1部电梯2套房子，2户共同使用一部电梯。市面上绝大多数销售的商品房就属于这种户型。 其实一层楼的住户越少，公共设施的使用上就不会那么抢手，所以一梯两户的户型居住舒适度还是挺高的，选择购买这种户型的人特别多。 1梯两户房型的优点。 1梯2户房型方正，而且它的公摊面积小，室内得房居住面积高。还有就是1梯2户大多数都是板楼，它的总楼层不超过11层，以小高层为主，居住秘密度低，没有高层住宅存在的安全隐患。 1梯2户的房型，坐北朝南，东西一字排开，采光效果绝佳，通风良好。而且前后进深不大，通透更好居住舒适。 1梯2户是热卖房源，有保值增值的功能，如果将来想出手，更容易卖个好价钱。所以在有同等房源的条件下，一定要首选1梯2户的房子。 1梯两户房型的缺点。 1梯2户是开发商首选的开发房屋类型，购房者都知道1梯2户房型方正，居住体验良好，因此购买的人多。一梯2户房型的缺点就是价格比较贵，6层以上的楼房一旦电梯维修，只能爬消防通道的楼梯了，因为12层以下的小高层只配备一部电梯。 什么是“2梯4户”商品房。 2梯4户的房子是指4户人家共同使用2部电梯，这种房子户型较少，因为居住体验感比较差，所以开发商也很少开发这种户型。 2梯4户房子的优点。 2梯4户房子的优点是出行方便，一侧电梯维修，另一侧还可以通行使用，不影响出行。 2梯4户房子的缺点。 2梯4户的房子一般为2大2小，中间为小户型，两侧为大户型，因此中间户型通风采光效果不是很理想，公摊面积和得房率较低。 一梯2户与二梯4户的区别。 1、楼层的高度不一样。 按照住宅的设计规范要求，高于12层或者等于12层的要配备两部电梯。所以一梯两户的房子指的是小高层或者比小高层再低的房子，而2梯4户的房子肯定都是高层。 2、社区品质不样。 小高层为主的社区基本上是低容积率高绿化率，而且楼间距比较大，这种社区居住起来舒适度更高，品质也高。 高层住宅容积率高，绿化率小，而且因为楼层较高，即使楼层间距较大，但是也会影响低层楼的采光效果，导致居住体验感差，品质降低。 3、户型布局不一样。 1梯2户的房子基本上都能做到户型方正，南北通透，采光通风效果好，浪费面积小。 而2梯4户的房子，中间的房型肯定达不到南北通透，再一个就是它的边户，就算南北通透，它的采光面会非常的窄。而且市面上有很多通过连廊达到的一梯2户，但是它跟传统的1梯2户还是有很大区别的。 4、公摊面积不一样。 1梯2户属于小高层，它的公摊面积在20平方米以内。而2梯4户属于高层住宅，它的公摊面积在25~30平方米之间。 1梯2户与2梯4户买100平方米的房子，公摊面积接近10平方，假设房价2万/平方，房屋总价差距近20万。 5、稀缺程度不一样。 在大城市里，房子是寸土寸金的存在，土地资源是非常珍贵的，到处都是三十几层的超高层。但是11层以下的小高层越来越少，所以在这种寸土寸金的大城市，以后这种小高层会更加的稀缺。 6、保值增值程度不一样。 小高层户型方正，公摊面积小，容积率高小区绿化好，居住舒适，因为稀缺导致小高层房子有增值或者保值的功能，变现容易，虽然买的时候比较贵，但是卖的时候也比较贵。 2梯4户超高层住宅是以后房屋开发的主力户型，2梯4户因为楼层较高，影响底层楼房的采光，导致底层住户居住体验感较差。 因为这种户型保有量较多，中间户型，采光通风效果差，所以2梯4户房型没有什么增值的潜力，买不好还有亏损的可能，出售变现相对困难。寸土寸金的超大城市，北上广深除外。 我们国家商品房住宅小区楼层的分类。 低层：一般来说，1~3层的住宅称为低层住宅。 高层：一般3~6层的住宅称为多层住宅。目前，我国有90%以上新建或者在建的城镇住宅都是多层住宅。 超高层：一般10层以上的住宅称为高层住宅，6~12层的人们习惯称为小高层，25层以上的是超高层。 房子楼层的优缺点 咱们以总高33层的楼房为例。 1楼优点：出入方便，价格较低。 缺点：采光较差，房内潮湿，私密性差，夏季蚊虫多。 2～4楼优点：一般2～4楼的房子价格比较低，出行比较方便，省去了等电梯的时间。如果发生火灾，逃生相对容易，2～4楼的房子水压充足，冬暖夏凉。 缺点：采光不好，经常需要开灯。通风差，安全性低，容易发生偷盗事件，灰尘大、虫蚊多、视野不好等。 5～7楼的优点：售价相对便宜，楼屋不高，出入比较方便 缺点：采光相对较差、光线不太好、视野不开阔、噪音比较大。 8～12楼的优点：价格适中、楼层高度适中、非常适合居住、采光不错、楼层不高、上下电梯相对方便。 缺点：虽然有风景，但视野不是很开阔，可能有厨房排出的废气，空气质量略差。 13～23楼的优点：这是人们认为的黄金楼层，楼层采光好、光照时间充足、视野相对开阔、噪声的影响比较小、居住体验感较好。 缺点：价格略贵、早晚上下电梯等待时间长出行不方便，水压受到影响。 24～32楼的优点：视野开阔、景观无遮挡、采光和通风绝佳、隐私性好。 缺点：水压不足、楼层太高胆小的人有种恐高的感觉，如果窗户的隔音不好，会有风声和噪声，上下楼梯等待时间特别长，出行不方便，如果发生火灾逃生变的困难。 顶楼的优点：楼顶视野好，住在最高处可以看到更远更广阔的风景，环境非常的安静，楼顶与其他楼层相比，售价便宜还会赠送阁楼。 缺点：夏天会比较热，冬天会更冷，如果屋顶的建筑质量有问题，顶楼容易出现渗水、漏水的现象。顶楼自来水水压最小，出行只有依赖电梯，一旦电梯出现问题，出入非常困难。 知道房屋楼层的优缺点，哪种楼层最抢手呢？ 如果是不带电梯的1梯2户，3~4层的房子最抢手，如果是总高12层的小高层，8~10楼最抢手。高层住宅20～26层之间是整栋楼黄金分割点位置，不管是采光还是通风效果都相当出色，同时20～26层属于高层空间，视野比较开阔，空气清晰，几乎不会受到的外界噪音影响。 以上只是个人建议，仅供参考，自己买房的居住楼层不是越抢手越好。买房一定要结合自身的需求去考虑，千万不能盲目选择，适合自己的才是最好的。 买房注意事项。 1、根据自己的家庭情况作出决定。 如果刚结婚的夫妻，暂时不考虑要，孩子，父母也不会过来居住。可以选择高层通风采光好，视野开阔，居住体验感好。 如果家中有孩子还有老人同住，就要选择出行方便，楼层相对较低3室2厅的房子。 2、考虑楼层电梯的数量。 高层出行完全依靠电梯，高层居住人数多，电梯使用频繁，乘坐人数多。买房时要考虑电梯的数量。 一般11层以下的楼房，只有1部电梯，12～18层需要2部电梯，19～33层至少需要3部电梯。才能满足早晚上下班高峰时间使用，在购买房子的时候可以作为参考。 3、考虑自身经济能力。 买房是要结合楼层以及自己的收入和自身的还款能力，做出正确选择，有多大能力办多大事。有人忌讳楼层的数字不吉利，其实完全没有这个必要。楼层数字不吉利的房子居住体验感一点都不差，售价便宜，购买这些楼屋的房子，把省下来的钱置办其它的家庭所需他不香吗？ 4、考虑通风、采光。 目前，大多数层住宅的低楼层由于被其它建筑物所遮挡，采光都不是太好，房子室内阴暗潮湿。所以在选择楼层的时候，一定要考虑采光和通风的问题。 5、考虑噪音。 我就是我是不一样的火 2022-03-21 19:45 什么是“1梯2户”商品房 小高层的房子马路边的户型不建议选择，无论是小高层还是高层，电梯机房附近的房子不要买。 6、楼层间距和户型的选择。 高层选择楼层间距大、视野开阔的房源。如果你买的小区都是高层住宅，选择最前面一排朝南的房源，不管是低层还是高层，都不会受到采光的影响，视野开阔，没有遮挡物居住体验感好。 不管是高层住宅还是低层住宅，1梯1户的房型是最好的，1梯2户次之，2梯4户排在最后。 写在最后。 其实每一层房子都有他的优点和缺点，买房不要纠结哪一层最抢手，只要适合自己居住就行，买房不能盲目听从别人的建议，自己满意就好。
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