专家解释:买房一定要选这个户型,弄懂这4条你就明白了

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查看804 | 回复2 | 2022-3-26 16:13:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
问答内容精选至 “深圳十三房”
问:老师你好,打算投资一套总价400左右,首付五成的学位房持有3-5年,有合适的楼盘推荐吗?谢谢!

答:你好,感谢赞赏! 400万内的预算,2个方案: A南山、福田学位30-40平1-2房; 关注瑞景华庭 深华园南山区 城市主场 旭飞花园 八卦岭宿舍 B沙井、光明、龙华60-70平两房。

问:你好,本人有2套深圳房产,2015年在布吉康桥花园二期有一套89小三房,但因工作原因一直在南山西丽片区居住至今,去年想去光明常住,于是买了光明勤诚达正大城103(现以交房),现在家里有2个小孩,一个2-3年后读初中,一个2-3年后读小学,本来想直接入住勤诚达正大城读其附属学校,但因为夫人担心新学校不好,想今年把康桥的房子卖了,自己再凑个100-200付首付,在南山或者宝中买一个学位+自住房,由于在西丽没有什么优质学校,还请老师指点一下!

答:布吉片区目前仍有颓势,出手康桥花园思路正确。 不知道你们的总预算和月供大概多少呢? 【前海南片区】(南海中学):鼎太丰华四期,诺德假日,阳光玫瑰园 【科技园】科苑学里(文华)、华润润玺四期新盘(科华),阳光带滨海城(南外高新),海怡东方花园(南外高新) 【后海】蔚蓝海岸二期(北师大),后海理想雅园、海境界(育才)漾日湾畔(南二外),太古城(深圳湾),海怡湾(深圳湾) 【后海总部基地】红树西岸、中信红树湾(少量2房户型) 前海投资建议优先学位房: 诺德假日花园,鼎太风华,中海阳光玫瑰园,雷圳可以重点关注。 成交量排名靠前

问:请教十三老师:我们目前持有金泓凯旋城4房一套市值1500万元(欠款几十万元),金茂礼都实验初中小户型学位房一套市值630万元(欠款几十万元);两口子工作在福田南山,三年内租住在百花片区(租金与凯旋城相抵)年收入80万元,今年9月后不再需要实验学位。今年想优化房产结构,目前想到的两个方案:1、卖掉金茂礼都,赎回凯旋城红本抵押,再加上组合贷款,买深圳湾\/华润城\/香蜜湖1500-1700万元的小三房;2、卖掉凯旋城、金茂礼都,买深圳湾\/香蜜湖\/香蜜湖2500以内的房子,以满足三年后自住和保值。 请问这样规划是否可行,哪个方案更优,这三个片区怎么选择和排序?谢谢您,希望解答!

答:你好,倾向卖掉金茂礼都。 截断抵押或者直接申请银行加按揭融资。 这几个板块排序: 深圳湾>华润城>香蜜湖

问:你好!我的基本情况是一个房票,900万资金,有房贷记录只能贷五层,二套利率,目前其他房子月供4万5。 去年摇号前海两个新盘没摇到。小孩3年后上小学,学校不要太差。现在看好像等华润城4期是比较好的选择。 老师是否有好的建议?是否可以委托你们帮选筹?

答:你好,华润城是非常推荐的楼盘,可以试试 除了前海,深圳湾和香蜜湖也是不错的选择,可以参考星球内梳理的学位阶梯排序。 暂时不提供代选筹服务,后期会考虑。

问:十三房星主,您好,在头条拜读您文章2篇,即直接加入向您请教。手上闲钱160W,将作首付,年收入50W;孩子3岁,学区中等即可,非重点关注;我和太太都在福田上班,有车。想在今年入手450-500W总价格小三房,首套,没贷款记录。情况:看了光明一号、传麒山,颐安,关注龙华、龙岗盘。期望:尽量靠近市区(看了光明、龙岗,老感觉远了点,但还未排除),自住兼投资。向您咨询:1、我的情况是否适合购买?还是等瘟疫后再看?2、上半年买还是下半年买? 3、买新房还是二手? 4、市区小三房我160的首付应该买不起?关注龙华、光明、龙岗、沙井吗?这几个区怎么排列,以及分别有哪些有小区可以推荐?十分感谢,期待您的回复。

答:你好,考虑自住更建议在龙华区域内选择。考虑长远的资产升值,建议看宝安。 新盘推荐海岸城,二手房可以关注金地上塘道,曼宁花园,特发和平里,万象新天、富通城等次新盘。 疫情之后会有短暂的窗口买入期,时刻关注笋盘。 光明和龙岗不太适合你

问:老师好,请问南山南新路的康乐村小区的2房小户型是否值得投资?可能会有拆迁或者旧改。 另外,我有在深圳的2个投资方案,500左右预算,纯投资,请问您推荐哪里?1000以内预算,纯投资,请问您推荐哪里?

答:你好,感谢赞赏! 博拆迁这个思路也是很专业的路线了,深圳自从有房地产以来,真正旧改成功的“住宅小区”还不到10个,博拆迁套牢的概率实在太高。房产投资需要至少短期的确定性,博旧改的机会成本太高。 总价800-100首选南山,次选宝中和福田。 南山大致可以分为以下板块红树湾,大冲,西丽,南头,科技园,后海,蛇口,深圳湾 预计买总价800-1000万左右的标的,除了华润城之外,综合居住属性,学区,总价,以下板块可以关注 1,西丽大学城片区,优势\/房龄新,面积大,居住体验好。不足\/学区有待加强。 2,后海片区,优势\/位置佳,周边配套完善,南二外学府学区。不足\/房龄稍旧,面积小 3,蛇口片区的山海韵可以关注,优势\/房龄新,靠太子港,不足\/周边配套设施一般,还需要2-3年改善

问:请教老师,瑞景华庭和福海苑这两个盘,前者每平米的单价比后者高出约1万元一平,考虑学位和投资兼容,您觉得哪个更适合购买?福海苑这个盘离中学太远,有没有可能4年以后会被划分出去?

答:学位房政策变动频繁,所以挑项目离学校越近越好,瑞景华庭比较推荐,学位房、低总价、近前海,现在价格也涨起来了。

问:您好!我打算投资一套房子,有一套现金220万-250万,可以承担700-900万的房子。现在有几个选择:1 投资宝安中心青英趣庭两房,送小阁楼,73平米,735万,加上税费760万。2 投资林芝大悦城115平米四房,总价900万左右,雅轩户型,与大悦城商业隔开了,没有小区花园,首付可以延缓2-3个月。3 去碧海淘淘,投资富通城6期,890平米,650万 或者中信湾六上,80平米,三房,700万,或者御龙湾,89平米,三房,750万。纯投资,中长期,非常迷惑,望指点迷津

答:你好,感谢赞赏! 1.宝中小户型不建议入手了,这一波有点透支了,单价10万以上轻微溢价。 2.大悦城未来看好 3.富通城比较推荐 这几个盘排序: 富通城>大悦城>菁英趣庭

问:你好,当前的情况如下,夫妻工作地点在西丽,孩子今年要上小学,希望房子能有个还可以的学位,兼顾居住舒适性及学位,预算在1500左右。 1. 目前在看的有龙华圣莫丽斯(深外龙华分校),金众麒麟公馆(南二外平山小学在建),凯旋城,宝能城(南科二小)等,能否帮忙分析下优劣? 2. 或者是否有更好选择? 3. 如果赶不上今年入学,我们先上私立,等确定房子后再插班入学,可行性如何?

答:你好,感谢赞赏! 圣莫丽斯要出关交通很不方便,在南山未崛起之前,购买群体主要来自福田方向,现在福田的人往南山方向去了。曦城距离前海核心区9公里,半个小时路程,未来接盘曦城的人主要来自前海,整个深圳的趋势是罗湖→福田→ 南山 →前海,自住感觉喜欢就好,投资不是很好的选择。 西丽那个位置其实挺好,离福田,南山都近,只是地形配套略有欠缺,所以房价也有上涨但是整体不如宝中,麒麟公馆的户型不错,开发商大堂花园都做得很用心,但是觉得缺乏爆发力,后期增值会比较温和。 凯旋城近有南山科技园兜底,远有大前海护航,外加蒸蒸日上的宝安实验学位,多重保险下的凯旋城不会有偏差的。但是上一波拉升用力过猛,现在需要淘淘笋。 宝能城这个片区次新盘再加上宝能城还是有不少二手供应量的,能不能投资?后市如何?我的看法相对消极: 1、起价已经过高,单价很难再大幅拉升,已经不适合刚需; 2、再无新地供应,片区建设临近尾声,没有发展空间; 3、学位一般,没有优质教育资源引进 4、硬生生被留仙大道、五号线、南坪快速隔成几部分,无法形成高效统一的大片区, 5、交通不便,福龙路、塘朗山隧道经常堵塞,地铁去大部分区域都要经北站、西丽、前海湾换乘,通勤时间不短。 综上,我认为整个大学城-塘朗-长岭陂片区短时间内已经不适合进场。 这几个楼盘,优先凯旋城。

问:您好,十三老师。最近看了西乡的一个新盘叫山海上园,西乡片区,大户型价格6.7万,带华中师大附属学校学位,请问您怎么看这个楼盘和这个学校?值得下手吗?非常感谢!

答:招商果岭、润恒尚园、山海上城、是西乡北的三个标杆盘,整个西乡北最大的问题在轨道交通;城市界面也不如碧海附近好;但是这也都体现在价格上,因此我把这三个盘划为第二梯队,当碧海次新完成涨幅,必然也会带动涨幅; 项目太孤立了,而且又没有地铁规划。 一直不太推荐,现在鸡犬升天,出货比较快,平稳期,抛盘严重,会经常出现笋盘。

问:老师您好 ! 我的情况:手里300万首付 ,月入五万左右。可以贷款七成。目前租住在后海,不考虑学位,注重投资回报。请问 是在后海 蛇口片区买一个八九百万的老破小自住,还是去南油买一套房子等拆迁好呢?有合适的推荐吗?

答:南山大致可以分为以下板块红树湾,大冲,西丽,南头,科技园,后海,蛇口,深圳湾 预计买总价800-1000万左右的标的,除了华润城之外,综合居住属性,学区,总价,以下板块可以关注 1,西丽大学城片区,优势\/房龄新,面积大,居住体验好。不足\/学区有待加强。 2,后海片区,优势\/位置佳,周边配套完善,南二外学府学区。不足\/房龄稍旧,面积小 3,蛇口片区的山海韵 山语海可以关注,优势\/房龄新,靠太子港,不足\/周边配套设施一般,还需要2-3年改善 不建议去南油博拆迁,机会成本太大。

问:老师,我想请问一下,龙岸花园怎么样,能否分析一下这个盘,现在上车是否合适?

答:你好,龙岸花园是个别墅花园社区,环境是没得说的,不过总价有点高。 小区基本都是别墅和大户型的双拼,名额限制毕竟严重,加上周边缺乏商业,自住一般。 板块内有更适合投资的盘。

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Gregorybit | 2023-10-31 20:27:31 | 显示全部楼层
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Gregorybit | 2023-10-31 20:28:44 | 显示全部楼层
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